토지에 투자할 때 - 현장 답사

토지에 투자할 때 - 현장 답사

sejongtop 0 289 04.11 16:12
토지에 투자할 때 - 현장 답사

토지투자에서 빠질 수 없는 것 중에 하나가 현장답사이다.

토지투자는 부동산 중개업자나 대리인에게 맡기는 것 보다는
투자자 본인이 직접 살펴보는 것이 더 좋다.
살펴야 할 사항은 토지의 상태(모양, 방향, 조망, 경사, 도로와의 위치)과
도로현황(진입로, 도로 사용권) 및 주변환경(주변마을과의 거리, 혐오시설)이 있다.

토지의 상태는 토지의 모양이 어떠한지, 토지의 방향이 동향이나 남방향인지,
햇빛이 잘 들어오는지가 기본적이다.

토지가 경사가 심할 경우에
건축허가가 나오기 힘들거나 개발비용이 비싸기 때문에 경사가 심한 곳은 피하는 것이 좋고,
도로보다 토지가 낮은 곳에 있을 경우 홍수 피해를 겪을 수 있기에 조심해야 한다.

도로현황은 아까 말한 맹지 인지의 여부와 도로가 있다 하더라도 사도(私道)일 경우에는
이용이 불가 할 수 있으므로 확인해야 한다.

주변 환경은 주변 마을과 거리가 너무 멀어서 고립된 지역은 아닌지,
쓰레기 매립장이나 묘지 등의 혐오시설이 있는 곳은 좋지 않다.

 

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